大连合力项目管理有限公司受大连医科大学委托，对大连医科大学校园物业管理服务采购项目项目（项目编号：LNZC20191207942）在中华人民共和国境内进行公开招标，现欢迎合格的供应商参加本次政府采购活动。
一、采购人的采购需求
包号 |
包组名称 |
主要技术要求 |
A |
大连医科大学校园物业管理服务采购项目-大连医科大学一包室内公共区域保洁及楼宇门卫管理 |
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B |
大连医科大学校园物业管理服务采购项目-大连医科大学二包室内公共区域保洁及楼宇门卫管理 |
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C |
大连医科大学校园物业管理服务采购项目-大连医科大学三包室外环境教学区保洁 |
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D |
大连医科大学校园物业管理服务采购项目-大连医科大学四包室外环境生活区保洁 |
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（一）服务区域范围及人员配置标准序号楼宇名称建筑面积（m2）层数保洁人数门卫人数备注1后勤服务中心7047522不含洗浴及餐厅内部2学生活动中心3453220含3层学生活动厅3出版社2235512不含超市内部4主教学楼217881-4204A、B、C区；保洁范围含教室内部5继续教育学院9014462保洁范围含教室内部6基础实验中心103784227解剖馆61714228科研中心80734229校部9075552含校领导房间、会议室及地下车库10基础医学院18036542含地下车库11检验医学院726342212临床技能中心1025344213SPF实验动物中心978142214实验动物中心东区631831215风雨馆9359422含2个银行ATM机服务区室16实践教学中心1550056217大学生创新创业基地1073.521218项目负责人2合计154817.56438（二） 作业时间保洁时间为7：30—16：30分，保洁公司也可自行调整时间，但须保证职工上班前首遍保洁工作要完毕，在保洁过程中不得影响职工的正常办公。教室内环境卫生清洁工作在学生课间进行。楼宇门卫管理员要求24小时在岗，交接时间为早8：00。（三） 楼宇门卫管理员的职责范围及工作内容1.楼宇门卫职责（1）楼宇门卫管理员的工作岗位为每栋楼的主大门大厅，早8：00—9：00分及4：00—4：40分时间段要求站立服务，其它时间段端坐值班。（2）楼宇门卫管理员统一着装，挂牌服务。（3）楼宇门卫管理员必须了解熟悉楼内情况，了解楼内各教室、教研室、办公室等名称和位置、人员的一般情况，掌握重点部位、重点设施的位置、消防设施的使用，并加强日常管理，做到勤检、勤查、勤问、勤巡视。（4）楼宇门卫管理员要做好外来人员来访接待、咨询，要做好外来人员核实工作，准确登记进出时间等，随时掌握进出楼人员情况，凡是从楼内向外携带仪器设备及各类可疑物品，要认真询问，做好登记,并要求携带人出示所在教研室及有关领导签条，否则一律不让出门。因楼宇门卫管理员失职造成学校财产损失，投标单位要做出相应的赔偿。（5）认真保管好各种钥匙，并将其有序摆放在醒目位置，遇有突发事件能够及时妥善处理并及时汇报。楼内发生火险时要及时报警并迅速打开消防通道，做好疏散工作。（6）严禁推销产品等各类人员到楼内进行买卖活动。（7）要求楼宇门卫管理员严格值班制度，坚守岗位，不得空岗、睡岗、串岗或做一些与工作无关的事情。（8）按照要求做好电梯的开启和关闭工作。（9）严格交接班制度，要求当天发生的事情及工作内容做好详细地记录并认真填写交班日记，交班前要做好公共场所门、窗、水、电、煤气的检查，若出现问题，追究当班人员责任。2.巡视、巡查、报修职责晚10：00时关闭大门，夜班楼宇门卫管理员开始对大楼全面巡视，早6：00—8：00时段为全面巡视时间，每天在规定时间内至少巡视两遍，每次巡视结束均要形成纪录，存档备案，发现问题要及时上报。3.节能职责定时关闭开启公共部位的照明灯，杜绝公共部位的长流水现象。4.服务职责树立服务意识，在履行门卫职责的同时，应为教师、学生及外来办公人员提供必要的服务，做到有求必应，有问必答，文明用语，热情服务。（四）楼宇门卫管理员条件1.相貌良好、素质较高，身体健康，年龄原则上在55周岁以下。2.户口所在地的政府管理部门无违法及劣迹证明。 3.有较强的责任心，能诚实可靠的履行职责。（五）楼宇内清洁、保洁作业质量标准作业内容作业次数清洁标准备注地面清扫湿托3次/日无杂物垃圾、无明显污物随脏随清门及门面玻璃2次/日大门内、外玻璃及公共场所玻璃窗明几净同上步梯、扶手、消防通道3次/日无杂物垃圾、无明显污物、无脚印、无粘贴物、平面立面自然光亮、扶手无浮尘同上指示牌3次/日无手印、无浮尘、自然光亮同上卫生间3次/日无杂物垃圾、无明显污物、无脚印、无积水，大小便器干净、无污渍，洗手盆保持干净，室内无异味，墙面干净无浮尘纸篓随满随倒地面随脏随清垃圾清运3次/日定时清运、无散漏窗台、墙裙2次/日无浮尘、无杂物、随脏随清角线无死角、无明显污秽粘粘物同上暖气2次/周无浮尘、整洁干净同上垃圾箱2—3次/周箱体外观洁净、无污粘物同上电梯轿箱2—3次/日光亮、无手印、无污染物同上注：本质量标准提出的各项标准要求是对本项目的最基本要求，并未对一切细节作出全部详细规定，也未充分引述有关标准和规范的条文，投标人所有与本项目有关的技术标准均应不低于报价时已颁布的国家和行业标准。（六）教育、培训及其它1.投标单位负责对楼宇门卫管理员和保洁员进行定期礼仪礼貌、消防知识、防火防盗、法律法规、应急事件处理等培训。2.投标单位员工必须衣帽整洁，统一着装，文明礼貌，尽可能地和高校氛围融为一体。3.投标单位应对员工进行必须要的保险。4. 对投标单位员工在工作中发生的任何人员安全、人身伤害事件、劳务风险及纠纷等，招标人无需承担任何的经济和法律责任。5.投标单位应积极配合学校并做好灾害性气候防灾减灾及应急抗险救灾工作（附台风、暴雨、大雪等）6.投标单位应爱护并看管学校配置的校园卫生保洁工作相关设备设施，杜绝遗失和暴力操作损坏。7. 投标单位须做好学校重大活动环境卫生保障工作。8.投标单位需派有管理能力和经验的负责人常驻现场，协调、指挥、检查保洁和楼宇管理工作，需经常和甲方专管人员沟通汇报其工作情况。9.在各级各类卫生检查中，由投标单位负责管理的区域必须达到相应检查的标准。10.投标单位不得将本合同的部分或全部转包第三者。11.投标单位需遵守并执行学校垃圾分类有关规定，将各垃圾点位、垃圾房等所产生存放垃圾及时清运或委托合法合规单位清运到校外合理合法的位置，费用已含在投标报价中（年度费用约为1.2万元，投标人在报价时需充分考虑此项费用）。12.因投标单位管理原因，对楼内丢失的物品，投标单位应给与赔偿。13.投标单位需在洗手间手盆旁配置清洗液，费用含在投标报价中。14.投标单位负责所辖楼宇前后左右及校园主干道路责任区域冬季除雪任务，费用含在投标报价中。15.投标单位所有员工的食宿全部由投标单位自行解决，食宿费用含在投标报价中。
（一）服务区域范围及人员配置标准序号楼宇名称建筑面积（m2）层数保洁人数门卫人数备注1二级学院125224422药学院78404323图书馆21124374含学术报告厅4现代教育技术部10366442含校史馆5艺术学院63413226研究生院楼12806492保洁范围含教室内部7国际教育学院6407352保洁范围含教室内部8护理学院7684362保洁范围含教室内部9实验动物中心西区143321110专家公寓2644.2512保洁范围含房间内清洁11体育馆91731-222保洁范围含体育场地12项目负责人1合计983414424（一） 作业时间保洁时间为7：30—16：30分，保洁公司也可自行调整时间，但须保证职工上班前首遍保洁工作要完毕，在保洁过程中不得影响职工的正常办公。教室内环境卫生清洁工作在学生课间进行。楼宇门卫管理员要求24小时在岗，交接时间为早8：00。（二） 楼宇门卫管理员的职责范围及工作内容1.楼宇门卫职责（1）楼宇门卫管理员的工作岗位为每栋楼的主大门大厅，早8：00—9：00分及4：00—4：40分时间段要求站立服务，其它时间段端坐值班。（2）楼宇门卫管理员统一着装，挂牌服务。（3）楼宇门卫管理员必须了解熟悉楼内情况，了解楼内各教室、教研室、办公室等名称和位置、人员的一般情况，掌握重点部位、重点设施的位置、消防设施的使用，并加强日常管理，做到勤检、勤查、勤问、勤巡视。（4）楼宇门卫管理员要做好外来人员来访接待、咨询，要做好外来人员核实工作，准确登记进出时间等，随时掌握进出楼人员情况，凡是从楼内向外携带仪器设备及各类可疑物品，要认真询问，做好登记,并要求携带人出示所在教研室及有关领导签条，否则一律不让出门。因楼宇门卫管理员失职造成学校财产损失，投标单位要做出相应的赔偿。（5）认真保管好各种钥匙，并将其有序摆放在醒目位置，遇有突发事件能够及时妥善处理并及时汇报。楼内发生火险时要及时报警并迅速打开消防通道，做好疏散工作。（6）严禁推销产品等各类人员到楼内进行买卖活动。（7）要求楼宇门卫管理员严格值班制度，坚守岗位，不得空岗、睡岗、串岗或做一些与工作无关的事情。（8）按照要求做好电梯的开启和关闭工作。（9）严格交接班制度，要求当天发生的事情及工作内容做好详细地记录并认真填写交班日记，交班前要做好公共场所门、窗、水、电、煤气的检查，若出现问题，追究当班人员责任。2.巡视、巡查、报修职责晚10：00时关闭大门，夜班楼宇门卫管理员开始对大楼全面巡视，早6：00—8：00时段为全面巡视时间，每天在规定时间内至少巡视两遍，每次巡视结束均要形成纪录，存档备案，发现问题要及时上报。3.节能职责定时关闭开启公共部位的照明灯，杜绝公共部位的长流水现象。4.服务职责树立服务意识，在履行门卫职责的同时，应为教师、学生及外来办公人员提供必要的服务，做到有求必应，有问必答，文明用语，热情服务。（三）楼宇门卫管理员条件1.相貌良好、素质较高，身体健康，年龄原则上在55周岁以下。2.户口所在地的政府管理部门无违法及劣迹证明。 3.有较强的责任心，能诚实可靠的履行职责。（四）楼宇内清洁、保洁作业质量标准作业内容作业次数清洁标准备注地面清扫湿托3次/日无杂物垃圾、无明显污物随脏随清门及门面玻璃2次/日大门内、外玻璃及公共场所玻璃窗明几净同上步梯、扶手、消防通道3次/日无杂物垃圾、无明显污物、无脚印、无粘贴物、平面立面自然光亮、扶手无浮尘同上指示牌3次/日无手印、无浮尘、自然光亮同上卫生间3次/日无杂物垃圾、无明显污物、无脚印、无积水，大小便器干净、无污渍，洗手盆保持干净，室内无异味，墙面干净无浮尘纸篓随满随倒地面随脏随清垃圾清运3次/日定时清运、无散漏窗台、墙裙2次/日无浮尘、无杂物、随脏随清角线无死角、无明显污秽粘粘物同上暖气2次/周无浮尘、整洁干净同上垃圾箱2—3次/周箱体外观洁净、无污粘物同上电梯轿箱2—3次/日光亮、无手印、无污染物同上注：本质量标准提出的各项标准要求是对本项目的最基本要求，并未对一切细节作出全部详细规定，也未充分引述有关标准和规范的条文，投标人所有与本项目有关的技术标准均应不低于报价时已颁布的国家和行业标准。（五）教育、培训及其它 1.投标单位负责对楼宇门卫管理员和保洁员进行定期礼仪礼貌、消防知识、防火防盗、法律法规、应急事件处理等培训。2.投标单位员工必须衣帽整洁，统一着装，文明礼貌，尽可能地和高校氛围融为一体。3.投标单位应对员工进行必须要的保险。4.对投标单位员工在工作中发生的任何人员安全、人身伤害事件、劳务风险及纠纷等，招标人无需承担任何的经济和法律责任。5.投标单位应积极配合学校并做好灾害性气候防灾减灾及应急抗险救灾工作（附台风、暴雨、大雪等）6.投标单位应爱护并看管学校配置的校园卫生保洁工作相关设备设施，杜绝遗失和暴力操作损坏。7. 投标单位须做好学校重大活动环境卫生保障工作。8.投标单位需派有管理能力和经验的负责人常驻现场，协调、指挥、检查保洁和楼宇管理工作，需经常和甲方专管人员沟通汇报其工作情况。9.在各级各类卫生检查中，由投标单位负责管理的区域必须达到相应检查的标准。10.投标单位不得将本合同的部分或全部转包第三者。11. 投标单位需遵守并执行学校垃圾分类有关规定，将各垃圾点位、垃圾房等所产生存放垃圾及时清运或委托合法合规单位清运到校外合理合法的位置，费用已含在投标报价中（年度费用约为0.6万元，投标人在报价时需充分考虑此项费用）。12.因投标单位管理原因，对楼内丢失的物品，投标单位应给与赔偿。13.投标单位需在洗手间手盆旁配置清洗液，费用含在投标报价中。14.投标单位负责所辖楼宇前后左右及校园主干道路责任区域冬季除雪任务，费用含在投标报价中。15.投标单位所有员工的食宿全部由投标单位自行解决，食宿费用含在投标报价中。
（一） 人员配置 保洁人数21人（含项目负责人1人）（二） 保洁员条件1.户口所在地的政府管理部门无违法及劣迹证明。2.外形端庄，身体健康，胜任外环境保洁工作。3.受过专业培训并有相关经验。（三）作业时间保洁时间为7：30—16：30分，保洁公司也可自行调整时间，但须保证职工上班前首遍保洁工作要完毕，在保洁过程中不得影响职工的正常办公。（四）室外清洁作业质量标准1.校园地面、路面以及责任区域范畴的场地内每日保持清洁，无杂物，无明显尘沙，井盖无堵塞，绿地上无明显白色垃圾，校园渠道、海滩无明显垃圾杂物。每日至少清扫两次，做好巡回保洁工作，随脏随时清理，视野范围内应做到无白色垃圾，如出现白色垃圾，留存时间最长不超过半天。 （不含高空作业）2.校园户外设施及户外装饰物每日保持清洁，无浮沉；非楼宇建筑设施外立面上、宣传栏上、路灯杆上、路牌上、树杆上等处的乱张贴和野广告及时清理，留存时间最长不超过半天。（不含高空作业） 3.校园垃圾站房定期清理，保持场内清洁卫生；户外垃圾桶、果壳箱垃圾日产日清、随满随清、入箱入斗；垃圾桶、箱体保持每日保持清洁，移动式垃圾桶彻底清洁工作每年4次；上述垃圾存放场所、箱桶打药消杀每月1次。 4.垃圾每日早8时30分前清运出校园，杜绝清运过程二次污染。5. 本质量标准提出的各项标准要求是对本项目的最基本要求，并未对一切细节作出全部详细规定，也未充分引述有关标准和规范的条文，投标人所有与本项目有关的技术标准均应不低于报价时已颁布的国家和行业标准。（四）教育、培训及其它1.投标单位负责保洁员进行定期礼仪礼貌、消防知识、防火防盗、法律法规、应急事件处理等培训。2.投标单位员工必须衣帽整洁，统一着装，文明礼貌，尽可能地和高校氛围融为一体。3.投标单位应对员工进行必须要的保险。4.对投标单位员工在工作中发生的任何人员安全、人身伤害事件、劳务风险及纠纷等，招标人无需承担任何的经济和法律责任。5.投标单位应积极配合学校并做好灾害性气候防灾减灾及应急抗险救灾工作（附台风、暴雨、大雪等）6.投标单位应爱护并看管学校配置的校园卫生保洁工作相关设备设施，杜绝遗失和暴力操作损坏。7. 投标单位须做好学校重大活动环境卫生保障工作。8.投标单位需派有管理能力和经验的负责人常驻现场，协调、指挥、检查保洁和楼宇管理工作，需经常和甲方专管人员沟通汇报其工作情况。9.在各级各类卫生检查中，由投标单位负责管理的区域必须达到相应检查的标准。10.投标单位不得将本合同的部分或全部转包第三者。11. 投标单位需遵守并执行学校垃圾分类有关规定，将各垃圾点位、垃圾房等所产生存放垃圾及时清运或委托合法合规单位清运到校外合理合法的位置，费用已含在投标报价中（年度费用约为1.8万元，投标人在报价时需充分考虑此项费用）。12.投标单位负责校园主干道冬季除雪任务，费用含在投标报价中。 13.投标单位所有员工的食宿全部由投标单位自行解决，食宿费用含在投标报价中。
（一） 人员配置 保洁人数14人（含项目负责人1人）（二）保洁员条件1.户口所在地的政府管理部门无违法及劣迹证明。2.外形端庄，身体健康，胜任外环境保洁工作。3.受过专业培训并有相关经验。（三）作业时间保洁时间为7：30—16：30分，保洁公司也可自行调整时间，但须保证职工上班前首遍保洁工作要完毕，在保洁过程中不得影响职工的正常办公。（四）室外清洁作业质量标准1.校园地面、路面以及责任区域范畴的场地内每日保持清洁，无杂物，无明显尘沙，井盖无堵塞，绿地上无明显白色垃圾，校园渠道、海滩无明显垃圾杂物。每日至少清扫两次，做好巡回保洁工作，随脏随时清理，视野范围内应做到无白色垃圾，如出现白色垃圾，留存时间最长不超过半天。 （不含高空作业）2.校园户外设施及户外装饰物每日保持清洁，无浮沉；非楼宇建筑设施外立面上、宣传栏上、路灯杆上、路牌上、树杆上等处的乱张贴和野广告及时清理，留存时间最长不超过半天。（不含高空作业） 3.校园垃圾站房定期清理，保持场内清洁卫生；包括学生公寓区域等户外垃圾桶、果壳箱垃圾日产日清、随满随清、入箱入斗；垃圾桶、箱体保持每日保持清洁，移动式垃圾桶彻底清洁工作每年4次；上述垃圾存放场所、箱桶打药消杀每月1次。 4.垃圾每日早8时30分前清运出校园，杜绝清运过程二次污染。5. 本质量标准提出的各项标准要求是对本项目的最基本要求，并未对一切细节作出全部详细规定，也未充分引述有关标准和规范的条文，投标人所有与本项目有关的技术标准均应不低于报价时已颁布的国家和行业标准。（四）教育、培训及其它1.投标单位负责保洁员进行定期礼仪礼貌、消防知识、防火防盗、法律法规、应急事件处理等培训。2.投标单位员工必须衣帽整洁，统一着装，文明礼貌，尽可能地和高校氛围融为一体。3.投标单位应对员工进行必须要的保险。4.对投标单位员工在工作中发生的任何人员安全、人身伤害事件、劳务风险及纠纷等，招标人无需承担任何的经济和法律责任。5.投标单位应积极配合学校并做好灾害性气候防灾减灾及应急抗险救灾工作（附台风、暴雨、大雪等）6.投标单位应爱护并看管学校配置的校园卫生保洁工作相关设备设施，杜绝遗失和暴力操作损坏。7.投标单位须做好学校重大活动环境卫生保障工作。8.投标单位需派有管理能力和经验的负责人常驻现场，协调、指挥、检查保洁和楼宇管理工作，需经常和甲方专管人员沟通汇报其工作情况。9.在各级各类卫生检查中，由投标单位负责管理的区域必须达到相应检查的标准。10.投标单位不得将本合同的部分或全部转包第三者。11.投标单位需遵守并执行学校垃圾分类有关规定，将各垃圾点位、垃圾房等所产生存放垃圾及时清运或委托合法合规单位清运到校外合理合法的位置，费用已含在投标报价中（年度费用约为16万元，投标人在报价时需充分考虑此项费用）。12.投标单位负责校园主干道冬季除雪任务，费用含在投标报价中。 13.投标单位所有员工的食宿全部由投标单位自行解决，食宿费用含在投标报价中。
人民币5970000元。其中A包：2850000元；B包：1900000元；C包：640000元； D包：580000元。
5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁省政府采购网站“首页—省级通知”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。通过信息核对后供应商即可在政府采购网登录，参与政府采购活动。具体规定详见《辽宁政府采购供应商入库及信息变更须知》。
六、采购文件的领取
采购文件领取时间：2020年01月08日09:30起至 2020年01月15日16:00（北京时间，节假日除外）
采购文件领取方式：现场领取
采购文件领取地点：大连合力项目管理有限公司（大连市西岗区泰公街32号北京街家乐福地下停车场入口西侧公建二楼）
采购文件发售价格：人民币300元/本 ，售后不退。
领取文件其他说明（适用于现场领取方式）：
购买采购文件时需携带以下材料：1、法人或者其他组织的营业执照等主体证明文件或自然人的身份证明复印件（自然人身份证明仅限在自然人作为投标主体时使用）；2、法定代表人（或非法人组织负责人）身份证明书原件（自然人作为投标主体时不需提供）；3、授权委托书原件（法定代表人、非法人组织负责人、自然人本人购买采购文件的无需提供）。
七、递交投标文件截止时间、开标时间及地点
递交投标文件截止时间及开标时间：2020年02月04日09:30（北京时间）
递交投标文件及开标地点：大连市公共资源交易中心（地址：大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心大楼五楼受理区（12）。
八、公告期限
公告期限：2020年01月08日至2020年01月15日
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式。（详见辽宁政府采购网）
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
采购代理机构：大连合力项目管理有限公司
地址：大连市西岗区泰公街32号北京街家乐福地下停车场入口西侧公建二楼
